Schöne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in schöner Aussichtslage

Preise

Kaufpreis
390.000,00 €
Außen-Courtage
3,500% des Kaufpreises
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
104 m²
Grundstücksfläche
570,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
0

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte mit ca. 104 m² Wohnfläche stammt aus dem Jahr 1953 und befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohngebiet in Niefern.

Im Jahr 2018 wurden im Haus umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Hier wurde unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zusätzlichem Kaminofen eingebaut. Weiterhin wurden die Fenster erneuert.

Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in die Räumlichkeiten des Hauses. Auf dieser Etage befindet sich eine Waschküche/Heizungsraum, ein Kellerraum, sowie ein Badezimmer ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche und Badewanne.

Das Obergeschoss verfügt über einen ca. 25 m² großen Wohn- / Essbereich sowie einem sehr einladenden und großzügigen Kochbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls verfügt diese Etage über ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, die Sie nach Belieben als Schlaf- oder Kinderzimmer einrichten können. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC finden Sie hier ebenfalls vor.
Über eine Bodentreppe gelangen Sie auf den geräumigen Speicher mit ausreichend Stauplatz.

Alle Räume sind mit einem modernen Laminat in Fliesenoptik ausgestattet und verschaffen beim Betreten des Hauses eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die große Terrasse, mit herrlichem Ausblick über das Ortszentrum von Niefern.

Zusätzlich verfügen Sie über einen gepflegten Garten sowie weiterer Staufläche in einem Vorbau des Hauses.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in der beliebten und attraktiven Ortschaft Niefern.

Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Der Ort bietet praktisch alles, was heute zu einer modernen und qualitativen Daseinsvorsorge, einer kreisangehörigen Gemeinde gehört.

Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung, ein beheiztes Freibad mit großer Liegewiese, ein Hallenbad, Sauna, ein Sportstadion, 4 Sportplätze (davon 1 Hartplatz), 2 Turnhallen, eine Großsporthalle, 5 Tennisplätze und 1 Tennishalle, Schießstand und eine Minigolfanlage, zur Verfügung. Niefern-Öschelbronn liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der A8 und an der B10. Zum Flughafen Stuttgart sind es knapp 40 km, nach Pforzheim 7 km, nach Stuttgart 40 km, und nach Karlsruhe 30 km. Von Niefern- Öschelbronn fahren ständig Busse nach Pforzheim und Mühlacker. Vom Bahnhof Niefern besteht Anbindung der Stadtbahn nach Karlsruhe und Stuttgart.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1953
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2027
  • Ausstelldatum
    12.05.2017
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    273.2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herrn
    Dominik, Zeh
    Tel.: +49(7231) 58993-141