***NEUBAU*** Traumhafte Etagenwohnung mit überdachtem Südbalkon

Preise

Kaltmiete
1.795,00 €
Nebenkosten
320,00 €
provisionspflichtig
Nein

Flächen

Wohnfläche
140 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
0

Austattung

Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Barrierefrei
Ja
Tiefgarage
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiven Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau (Erstbezug) in traumhafter Südhanglage mit 7 Geschossen, welcher barrierefrei durch einen 8-Personen Aufzug zugänglich ist.

Alle Wohnungen bestechen durch ein edles und modernes Wohndesign, sowie großflächige Glaselemente, die Ihnen ein ganz besonderes, freies Raumgefühl bieten.

Sichern Sie sich noch heute einen persönlichen Termin, um einen ersten Eindruck zu erhalten, wie Ihr zukünftiges Zuhause bald aussehen könnte.

Ihre neue Traumwohnung liegt im Gartengeschoss des Wohnhauses und verfügt über 4,5 lichtdurchflutete Zimmer auf ca. insgesamt 140 m² Wohnfläche und einem schönem Südbalkon. Aufgrund der Hanglage befinden Sie sich über den Dächern der Stadt und genießen einen traumhaften Ausblick in den Schwarzwald.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen über die Diele ein mit ca. 62 m² großer, offener Koch-/ Ess-/ Wohnbereich, welchen Sie liebevoll und individuell, nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen einrichten können. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und planen Sie, passend zum Ambiente, den Einbau Ihrer neuen Küche.
Über diesen Bereich haben Sie Zutritt zu drei weiteren ruhig gelegenen Räumen, welche Sie als Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro gestalten können.

Ebenso bietet Ihnen Ihr neues Traumdomizil zwei hochwertig eingerichtete Designerbäder. Das große Masterbad, mit Zugang zum Schlafzimmer, ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Gäste-Bad befindet sich am Eingang der Wohnung und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Alle Räume verfügen zudem über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, sowie einer automatischen Belüftung. Die Fußböden sind mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet und passen ausgezeichnet zu den Holztüren im modernen Design.

Das Highlight dieser traumhaften Wohnung bildet, mit ca. 24 m², der überdachte Südbalkon, welchen Sie vom Wohn-/ Essbereich erreichen können. Der Lounge-Bereich bietet Ihnen eine perfekte Wohlfühloase für erholsame Entspannungsmomente.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz.
Das Haus verfügt außerdem über 12 Tiefgaragenstellplätze und insgesamt 6 Stellplätze, die Sie anmieten können. Ebenfalls befinden sich in der Tiefgarage Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze.
Preis für einen Tiefgaragenstellplatz = 65 Euro
Preis für einen Stellplatz = 50 Euro

Die Kaution besteht aus 3 Monats-Kaltmieten und einer weiteren Monatsmietkaution, welche für Strom/Gas/Wasser/Stadtwerke dient und vor der Schlüsselübergabe zu entrichten ist.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit die gesamte Etage zu mieten. Durch einen bereits vorbereiteten Durchgang in den Wohnbereichen ist es möglich, die beiden Wohnungen miteinander zu verbinden. So würde sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander kombinieren lassen.
256m² auf einer Ebene, zu einem Mietpreis von 3.150 EUR zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

- Erstbezug
- Zentralheizung, neuwertigste Gas-Brennwerttechnik
- 8-Personen Aufzug der Firma Schindler
- Bodenbelag: hochwertige Keramik Fliesen
- Holztüren mit modernem und edlem Design
- Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster (Wärmedämmglas)
- Tiefgaragenstellplätze, sowie 6 weitere Stellplätze vor der Anlage
- Abschließbare Kellerräume pro Wohneinheit
- Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Fahrradstellplätze sowie Kinderwagenstellplätze in der Tiefgarage
- Solaranlage zur Erwärmung von Warmwasser
- Zisterne zur Aufnahme von Regenwasser zur Gartenbewässerung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in traumhafter Südhanglage.
Die Innenstadt sowie die A 8 (Anschlussstelle Pforzheim-West und Nord) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Da die verkehrsberuhigte Straße in westlicher Richtung als Einbahnstraße gestaltet ist, gibt es kaum Durchgangsverkehr.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Wilferdinger Höhe sowie in der Pforzheimer Nordstadt liegen ganz in der Nähe.
Eine Bushaltestelle ist in fünf Minuten fußläufig zu erreichen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2020
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.07.2028
  • Ausstelldatum
    28.07.2018
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    35.5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herrn
    Dominik, Zeh
    Tel.: +49(7231) 58993-141