***NEUBAU*** Exklusive Terrassenwohnung in Top Lage

Preise

Kaltmiete
1.285,00 €
Nebenkosten
190,00 €
provisionspflichtig
Nein

Flächen

Wohnfläche
114 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
0

Austattung

Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Barrierefrei
Ja
Tiefgarage
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiven Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau (Erstbezug) in traumhafter Südhanglage mit 7 Geschossen, welcher barrierefrei durch einen 8-Personen Aufzug zugänglich ist.

Alle Wohnungen bestechen durch ein edles und modernes Wohndesign, sowie großflächige Glaselemente, die Ihnen ein ganz besonderes, freies Raumgefühl bieten.

Sichern Sie sich noch heute einen persönlichen Termin, um einen ersten Eindruck zu erhalten, wie Ihr zukünftiges Zuhause bald aussehen könnte.

Ihre neue Traumwohnung liegt im Gartengeschoss des Wohnhauses und verfügt über 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf ca. insgesamt 114 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen über die großzügige Diele, ein mit ca. 30 m² offener Wohn- / Essbereich, mit Zugang zur Küche. Hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Ankleide hat direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das Gäste-WC befindet sich gleich am Eingang der Wohnung und verfügt ebenso wie das Badezimmer über ein hochwertiges Design.

Alle Räume verfügen zudem über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, sowie einer automatischen Belüftung. Die Fußböden sind mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet und passen ausgezeichnet zu den Holztüren im modernen Design.

Das Highlight dieser großartigen Wohnung bildet, mit ca. 56 m², die traumhafte Terrasse. Die Hälfte der Terrasse ist überdacht und bietet sich als Lounge-Bereich an. Erleben Sie eine einmalige Atmosphäre zwischen Harmonie und Erholung und machen Sie an warmen Sommerabenden Ihre Oase zum Mittelpunkt Ihres Lebens.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz.
Das Haus verfügt außerdem über 12 Tiefgaragenstellplätze und insgesamt 6 Stellplätze, die Sie anmieten können. Ebenfalls befinden sich in der Tiefgarage Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze.
Preis für einen Tiefgaragenstellplatz = 65 Euro
Preis für einen Stellplatz = 50 Euro

Die Kaution besteht aus 3 Monats-Kaltmieten und einer weiteren Monatsmietkaution, welche für Strom/Gas/Wasser/Stadtwerke dient und vor der Schlüsselübergabe zu entrichten ist.

Ausstattung

- Erstbezug
- Zentralheizung, neuwertigste Gas-Brennwerttechnik
- 8-Personen Aufzug der Firma Schindler
- Bodenbelag: hochwertige Keramik Fliesen
- Holztüren mit modernem und edlem Design
- Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster (Wärmedämmglas)
- Tiefgaragenstellplätze, sowie 6 weitere Stellplätze vor der Anlage
- Abschließbare Kellerräume pro Wohneinheit
- Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Fahrradstellplätze sowie Kinderwagenstellplätze in der Tiefgarage
- Solaranlage zur Erwärmung von Warmwasser
- Zisterne zur Aufnahme von Regenwasser zur Gartenbewässerung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in traumhafter Südhanglage.
Die Innenstadt sowie die A 8 (Anschlussstelle Pforzheim-West und Nord) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Da die verkehrsberuhigte Straße in westlicher Richtung als Einbahnstraße gestaltet ist, gibt es kaum Durchgangsverkehr.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Wilferdinger Höhe sowie in der Pforzheimer Nordstadt liegen ganz in der Nähe.
Eine Bushaltestelle ist in fünf Minuten fußläufig zu erreichen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2020
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.07.2028
  • Ausstelldatum
    28.07.2018
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    35.5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herrn
    Dominik, Zeh
    Tel.: +49(7231) 58993-141