Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 2 Balkonen und Garten

Preise

Kaufpreis
410.000,00 €
Außen-Courtage
4,76%
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
237 m²
Grundstücksfläche
503,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separates WC
2

Austattung

Keller
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1960 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Freudenstadt. Es verfügt über 3 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie 2 einzelnen Zimmer und WC im Dachgeschoss. Das gesamte Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 237m² und ist voll unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 503 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern, die sich auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen.
Hier verfügen Sie über einen geräumigen Eingangsbereich mit angrenzendem Garderobenbereich, zwei Schlafzimmern, einem Esszimmer sowie dem großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier befindet sich eine 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24m ² Wohnfläche. Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine einladende Diele mit Zugang zum Balkon, einen Schlafbereich, einen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC.
In der 1-Zimmer-Wohnung befindet sich ein kleiner Flur mit einer Kochnische, ein Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein Bad, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Auf dieser Etage besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zu einer 4-Zimmer-Wohnung zusammenzuführen.

Auf dem Dachboden des Hauses, welches Sie ebenfalls über das Treppenhaus erreichen, befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein WC.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten. Diese sind aufgeteilt in einen Heizraum, Wasch- / Trockenraum, einen ca. 18 m² großen Hobbyraum sowie weitere Kellerräume.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Haus.

Lage

Freudenstadt liegt im nordöstlichen Schwarzwald und ist ein Mittelzentrum innerhalb der Region Nordschwarzwald, in der Pforzheim als Oberzentrum ausgewiesen ist. Es befindet sich 66 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und 61 Kilometer südlich von Karlsruhe auf einem Hochplateau am Ostrand des Nordschwarzwalds.
Bedingt durch die zentrale Lage im Schwarzwald führen vier Bundesstraßen,
B 28 (Kehl–Ulm),B 462 (Rastatt–Rottweil), B 500 (Baden-Baden–Freudenstadt) und B 294 (Bretten–Gundelfingen), durch Freudenstadt.
In einem Gebäudekomplex, nahe der Sportanlagen, ist das Kepler-Gymnasium und die Kepler-Hauptschule untergebracht. Die Falken-Realschule nahe Bahnhof, sowie die Hartranft-Grundschule und eine offene Ganztagsschule mit einer Außenstelle im Stadtteil Kniebis befinden sich ebenfalls in der Ortschaft. Gegenüber der Keplerschulen befindet sich weiterhin die Theodor-Gerhard-Grundschule mit integrierter Werkrealschule als zweite Grundschule.

Dank der zentralen Lage und seiner touristischen Prägung verfügt Freudenstadt im Vergleich zu ähnlich großen Städten über ungewöhnlich viele Freizeitmöglichkeiten, wie Golfclub, Reitverein, Tennisplätze, sowie traumhafte Aussichtsplattformen und unzählige Wanderwege. Nicht zu vergessen das bekannte Panoramabad in der Nordstadt mit einem Wellness-Bereich und einer „Saunalandschaft“.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1960
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    07.10.2031
  • Ausstelldatum
    07.10.2021
  • Gebäudeart
    wohn
  • Ansprechpartner

    Herrn
    Dominik, Zeh
    Tel.: +49 7231 58993-141