Eine sichere Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus im Herzen des Schwarzwalds

Preise

Kaufpreis
980.000,00 €
Außen-Courtage
4,64% des Kaufpreises
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
642 m²
Nutzfläche
236 m²
Grundstücksfläche
1.136,00 m²
Anzahl Zimmer
23
Anzahl Schlafzimmer
15
Anzahl Badezimmer
8
Anzahl Terrassen
0

Austattung

Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes 7-Parteien Mehrfamilienhaus mitten im Herzen des Schwarzwalds in Bad Wildbad, welches im Jahr 1966 erbaut wurde. Das Wohnhaus verfügt über 4 Etagen mit ca. 642 m² Wohnfläche und einem ca. 1.136 m² großem Grundstück.

Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohnhaushälften mit separaten Zugängen.
In der vorderen Haushälfte befinden sich 4 Wohnungen mit den jeweiligen Kellerräumen. Die weiteren 3 Wohnungen mit Kellerräumen und Heizraum sind über die angrenzende Haushälfte erreichbar, diese Haushälfte wurde nachträglich im Jahre 1979 erbaut.

Der separate Garagenbau, welcher im Jahre 1982 errichtet wurde, befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Die untere Ebene verfügt über eine große Halle, in der 2-4 Autos abgestellt werden können. Die mittlere Ebene verfügt über 5 Einzelgaragen.
Im Spitzboden dieses Anbaus befindet sich zudem ein weiterer Raum, welcher als Hobby/Aufenthaltsraum oder Abstellraum nützlich ist.

Diese Immobilie weist keinerlei Reparaturstau auf und ist bereits gut vermietet. Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 28.000,00 €. Da die größte Wohnung derzeit nicht vermietet ist und bei einem Teil der Wohnungen einige Jahre die Miete nicht angepasst wurde, wird sich hier die Jahresnettomiete noch erhöhen.

Aufteilung vordere Haushälfte:

Untergeschoss: Kellerräume

Untergeschoss: 2-Zimmer Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche (Diele, Küche, Bad und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer)

Erdgeschoss: 4-Zimmer Wohnung, ca. 108 m² Wohnfläche (Diele, Küche, Bad, WC separat, Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 x Kinderzimmer, Balkon)

Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung, ca. 111 m² Wohnfläche (Diele, Küche, Bad, WC separat, Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 x Kinderzimmer)

Dachgeschoss: 4-Zimmer Wohnung, ca. 89 m² Wohnfläche (Diele, Küche, Bad, WC separat, Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 x Kinderzimmer)


Aufteilung hintere Haushälfte:

Untergeschoss: Heizraum und Tankraum, Kellerräume

Untergeschoss: 2-Zimmer Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche (Diele, Küche, Bad, WC separat, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon)

Erdgeschoss: 3-Zimmer Wohnung, ca. 74 m² Wohnfläche (Diele, Küche, Bad, WC separat, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon)

Obergeschoss/Dachgeschoss: 4-Zimmer Wohnung, ca. 140 m² Wohnfläche (Diele, Küche, Dusche mit WC, Bad mit WC, WC separat, Schlafzimmer, Wohn- / Esszimmer, 2 x Arbeitszimmer, Balkon, Dachterrasse, Speicher)

Lage

Bad Wildbad liegt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg, ca. 25 km südlich von Pforzheim, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Verbindung in Richtung Pforzheim/Karlsruhe).

Eingebettet in das stille Tal der Enz im nördlichen Schwarzwald ist die Stadt bekannt für Ihre
Freizeiteinrichtungen wie den Baumwipfelpfad, das Palais-Thermal, die Vitaltherme, den schönen Kurpark, sowie Sportvereine und Freibäder. Auch ein sehr beliebter Ort für den Wintersport ist der Sommerberg mit einmaligen Ausblicken über Bad Wildbad und das Enztal.

Die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Sie bequem auch zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen können. Hier finden hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1966
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2030
  • Ausstelldatum
    10.07.2020
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energieverbrauchskennwert
    109.5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herrn
    Dominik, Zeh
    Tel.: +49(7231) 58993-141

    Weitere Objektbilder